New Step by Step Map For 買樓

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安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線，並且因地勢較高，距離港鐵站較遠，因此居民主要依賴巴士和小巴出入。

如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。

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在實務上，最不受買方青睞的樓層往往是二樓或頂樓，而非四樓。林新偉指出，二樓通常是水路管線的轉折處，容易有堵塞或爆管問題，這在買賣中古屋時會更加被注意。而頂樓則會受太陽直曬和雨水直接沖刷，若建設公司的防水處理不佳，就有較高滲漏水風險。相比之下，四樓主要因為數字的諧音讓部分人忌諱，但實際居住上並無顯著問題。雖然如此，還是會有一些買方擔心未來轉售時可能會遇到在意此問題的對象，因此在有多個樓層可選擇的情況下，通常還是會優先選擇三樓或五樓，以便日後更容易出售。

廖偉強認為，來港客人的需求、對樓市的態度，與港人相差無幾，皆因現代資訊科技發達，來自境外的買家更很容易獲得香港樓市的資訊，會在香港買樓的客人對香港已不陌生。他指出，內地客始終喜愛港樓，對投資者來說，本港的稅制、法制都較完善，且香港又是國際化窗口，機會長有，本港市道至今整體仍較薄弱，因此較有實力的客人，看到心水樓盤就有很大機會入市。

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安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭最高可以做幾多成按揭？還款年期可以做幾長？

政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

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因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

香港年輕一輩視買樓為「終生事業」，而儘管想買樓的年輕人們做盡了各種資料搜集，了解了多少行情也好，當自己要買樓的一刻終於來到時，可能又會變得手足無措，不知應該如何做，又或者因為對於買樓流程不太了解而怕被不良的經紀蒙騙。今次文章，我們就為各位整合了新手買樓的不同步驟。文章不會咬人，如果你自覺做好了資料搜集仍怕被人呃，不妨再看看本篇，當作一個買樓精讀班，清楚整個流程之後再出手入市！

同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋苑。小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。

黃碧如表示，準租戶日後選擇領取翻新津貼後，只需處理單位髹漆及相關工程。不同於署方髹漆只會塗上白色，準租戶自行髹漆可自由選擇心宜風格，對承辦商而言人手有限，減少髹漆工作更有利提早交樓。

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土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。

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